Come mettiamo in sicurezza il tuo acquisto

Lo studio notarile Nunziata Parrino osserva le regole operative normative e deontologiche che assicurano la messa in sicurezza in capo all'acquirente degli immobili acquistati.

Come garantiamo la messa in sicurezza del Vostro acquisto:

- con le visure ipotecarie effettuate dall'impianto dei Pubblici Registri Immobiliari (dal 1975 ad oggi), che vengono aggiornate pochi minuti prima del rogito per coprire ogni minimo lasso temporale, al fine di garantire l'acquisto degli immobili liberi da qualsiasi ipoteca, pignoramenti, trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli.

- con la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità, che mette in sicurezza l'acquisto immobiliare quando la provenienza del bene è successoria, senza che mai possa essere così contestata la titolarità dell'immobile in capo al disponente.

-  con le visure catastali e planimetriche storiche, al fine di identificare l'immobile nella consistenza attuale ma anche nella sua consistenza storica, sia al fine di ricostruire i dati di identificazione che, pur mutati nel tempo, individuano lo stesso immobile e sia per poter rilevare i mutamenti di consistenza che possano richiedere di provvedimenti urbanistici legittimanti.

- con  la pre-definizione delle modalità di pagamento del prezzo, interagendo costantemente con la parte acquirente, con la parte venditrice e con gli istituti finanziatori. Viene analizzato ogni singolo caso per poter eventualmente operare il deposito del prezzo sul conto corrente intestato al Notaio, a ciò dedicato ai sensi di legge;

- con la immediata trascrizione dell'atto notarile così realizzandosi la massima tutela dell'acquirente, in quanto l'acquisto ha raggiunto la massima sicurezza solo quando l'atto sarà stato trascritto nei pubblici registri immobiliari; unitamente all'immediata registrazione dell'atto di vendita notarile che permette l'immediato rilascio di copie dell'atto consentendo all'acquirente di effettuare le volturazioni delle utenze ed eventuali cambi di residenza che si rendessero necessari dopo l'atto al fine di conseguire le esenzioni di legge dal pagamento IMU.

Viene curato ogni rapporto con l'Autorita' Giudiziaria per la richiesta delle autorizzazioni necessarie al fine di realizzare gli interessi dei soggetti sottoposti a tutela giudiziaria.

Il notaio assicura la massima precisione e celerità nei rapporti con gli istituti di credito:

-       redigendo e sottoscrivendo con immediatezza la relazione notarile preliminare necessaria affinché la banca possa deliberare il mutuo e predisporne la bozza;

-       redigendo l'atto di mutuo non appena l'istituto o Banca mutuante trasmette la bozza e gli allegati, previo controllo dei contenuti conformi a legge;

-       trasmettendo i documenti post stipula nei 10 giorni prescritti dalla legge nel caso di svincolo differito della somma mutuata. 

L'attenzione agli aspetti urbanistici del bene e' fondamentale e pur essendo tecnica la competenza a rilevare la regolarità urbanistica, il notaio controlla accuratamente il contenuto dei documenti urbanistici esibiti e la loro congruità con le relazioni tecniche eventualmente redatte su incarico delle parti. 

La consulenza fiscale pronta e puntuale permette di far conseguire alle parti le agevolazioni fiscali previste nei vari settori,  per realizzare il massimo risparmio fiscale legittimo per legge, e così, in via esemplificativa,  in materia:

-       di acquisto di fabbricati con le agevolazioni della "prima casa";

-       di detrazioni Irpef per l'acquisto di garage pertinenziali a immobili residenziali;

-       di plusvalenze immobiliari e societarie, anche operando con rivalutazioni immobiliari e societarie;

-       di acquisto di immobili con le agevolazioni fiscali della "piccola proprietà contadina" o di altre agevolazioni fiscali previste nel settore agricolo;

-       di assegnazioni di beni ai soci di società.